Datos revisados en octubre de 2026. Precios orientativos a partir de los portales de los servicers y de portales inmobiliarios; cada inmueble se valora en visita.
Málaga ha pasado de ser la provincia con más vivienda de banco de Andalucía a un mercado donde ese stock se vende en días. En la capital quedan pisos en Carretera de Cádiz, Cruz de Humilladero y Bailén-Miraflores; en la Costa del Sol salen apartamentos y adosados de promociones de 2005-2010 a través de Aliseda, Servihabitat, Solvia y Altamira. La demanda internacional empuja los precios, pero el banco sigue vendiendo un 15-25 % por debajo del mercado.
Dónde están los pisos de bancos en Málaga
El stock bancario no se reparte igual por la ciudad: se concentra donde más se construyó y más se hipotecó entre 2003 y 2008 y en los barrios con pisos antiguos de bajo precio. Estas son las zonas que vigilamos en Málaga.
| Zona | Qué sale | Superficie típica |
|---|---|---|
| Carretera de Cádiz y Cruz de Humilladero | pisos de 70-90 m² en bloques de los 60-80, el grueso del stock en la capital | 70-90 m² |
| Bailén-Miraflores y Ciudad Jardín | barrios de clase media con pisos reformables | 70-95 m² |
| Costa del Sol occidental | Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella y Estepona con apartamentos vacacionales de bancos | 55-80 m² |
| Axarquía | Rincón, Torre del Mar, Vélez y Nerja con promociones adjudicadas | 60-85 m² |
| Interior | Antequera, Ronda y Coín con pisos y casas de banco baratos | 80-120 m² |
Precios orientativos en Málaga
En octubre de 2026 la vivienda de banco en Málaga se mueve entre 2.300 y 3.200 euros por metro cuadrado, un 15-25 % por debajo del mercado libre de la misma zona. Los extremos bajos son pisos sin ascensor, para reformar o en urbanizaciones con mucha oferta; los altos, viviendas en buen estado en barrios demandados, que suelen recibir varias ofertas en la primera semana.
| Tipo | Precio orientativo de banco |
|---|---|
| Piso de 2 dormitorios (60-75 m²) | 138.000 € – 240.000 € |
| Piso de 3 dormitorios (80-100 m²) | 184.000 € – 320.000 € |
| Adosado o bungalow (100-130 m²) | 218.000 € – 437.000 € |
| Chalet (150-220 m²) | 362.000 € – 845.000 € |
Los apartamentos de banco en Torremolinos, Benalmádena y Mijas Costa se venden entre 140.000 y 220.000 euros y se alquilan por 1.000-1.300 en larga temporada. En Marbella y Estepona el stock es escaso y casi todo villa o ático de alto precio.
Gastos de compra con ejemplo
Sobre un piso de banco de 220.000 € en Málaga: ITP del 6-10 % según comunidad (22.000 € en la Comunidad Valenciana y Cataluña), notaría unos 900 €, registro unos 600 € y gestoría unos 400 euros: en total cerca de 23.900 € que no se financian. Si el banco vende un inmueble de obra nueva nunca ocupado, se paga IVA del 10 % más AJD en lugar del ITP.
Cómo se compra un piso de banco en Málaga
Localizas el inmueble en el portal del servicer o te lo enseña una agencia colaboradora; visitas; pides nota simple, certificado de deudas de comunidad y recibo del IBI; presentas la oferta por escrito, condicionada a financiación si la necesitas; el banco responde en una o dos semanas; firmas reserva y arras y, en uno o dos meses, la escritura. Las agencias colaboradoras no cobran al comprador: su comisión la paga el banco vendedor. El proceso completo está en cómo comprar un piso de banco.
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Dinos tipo, presupuesto y si necesitas financiación. Te ponemos en contacto con una agencia colaboradora de los servicers en Málaga que te enseña los inmuebles, presenta la oferta y tramita la hipoteca del banco. Sin coste.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso de banco en Málaga?
Entre 2.300 y 3.200 euros por metro cuadrado orientativos, frente a 3.200–4.000 en el mercado libre. Un piso de 80 m² de banco ronda los 220.000 €; los que necesitan reforma o están en urbanizaciones con mucha oferta bajan más.
¿Qué bancos tienen más pisos en Málaga?
En la capital quedan pisos en Carretera de Cádiz, Cruz de Humilladero y Bailén-Miraflores; en la Costa del Sol salen apartamentos y adosados de promociones de 2005-2010 a través de Aliseda, Servihabitat, Solvia y Altamira. Los portales a vigilar son Servihabitat, Aliseda, Solvia, BBVA Inmuebles, Haya y Sareb.
¿Puedo financiar el 100 % en Málaga?
Depende de la ficha y de tus ingresos: los bancos ofrecen hipotecas preferentes sobre sus propios inmuebles, con frecuencia del 90 % y en ocasiones del 100 %. Los gastos de compra, unos 23.900 € sobre 220.000 €, hay que pagarlos aparte.
¿Cómo visito un piso de banco en Málaga?
Desde la ficha del portal del servicer o a través de una agencia colaboradora de la zona, que es quien tiene las llaves y presenta la oferta. Si nos dejas tu solicitud, te ponemos en contacto con una de ellas sin coste.